El mercado inmobiliario en Puebla mostró un incremento del 9.6% en los precios de la vivienda durante el primer trimestre de 2025, en comparación con el mismo periodo de 2024, según el más reciente Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Este aumento posiciona a Puebla como la decimotercera entidad con mayor crecimiento a nivel nacional.
Puebla en el Contexto Nacional
El alza en los precios coloca a Puebla por debajo de entidades como Tlaxcala (14.7%), Quintana Roo (12.2%) y Baja California Sur (11.7%), que lideran la lista de incrementos. Sin embargo, el estado destaca por su dinamismo en el sector inmobiliario, impulsado por una alta demanda habitacional y factores como el encarecimiento de materiales de construcción y la escasez de terrenos urbanizables.
Precios Promedio por Categoría de Vivienda
El análisis de la SHF detalla los precios promedio de las viviendas en Puebla:
- Interés social: 767,000 pesos
- Clase media: 1,197,273 pesos
- Residencial: 2,196,992 pesos
Estos valores reflejan la creciente presión en el mercado, especialmente en segmentos de mayor valor, donde la oferta de propiedades residenciales enfrenta una demanda sostenida.
Municipios Poblanos Destacados
El estudio, que abarcó 74 municipios a nivel nacional, resaltó el desempeño de dos localidades poblanas:
- Puebla capital: Incremento del 11.2%, ocupando el undécimo lugar nacional.
- Huejotzingo: Alza del 11%, posicionándose en el decimocuarto lugar.
Ambos municipios reflejan la tendencia alcista del mercado inmobiliario en zonas con fuerte desarrollo urbano y conectividad.
Factores que Impulsan el Alza
La SHF identifica varios elementos detrás de este incremento:
- Demanda habitacional: Crecimiento poblacional y migración a zonas urbanas.
- Costos de construcción: Aumento en los precios de materiales como cemento y acero.
- Disponibilidad de terreno: Reducción de áreas urbanizables en ubicaciones estratégicas.
Perspectivas del Mercado Inmobiliario en Puebla
La dinámica del mercado en Puebla se alinea con el comportamiento observado en otras entidades con desarrollo urbano acelerado. Este panorama sugiere que los precios podrían mantener su tendencia al alza, especialmente en municipios clave como Puebla capital y Huejotzingo.
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